日前，郑州房管局公布了公布了年1-12月郑州市房地产数据，统计显示
年1-12月，郑州全市商品房累计批准预售面积.97万平方米，其中商品住宅累计批准预售面积.89万平方米，非住宅累计批准预售面积.08万平方米。郑州全市商品房累计销售套（间），销售面积.67万平方米，累计销售均价元/平方米。郑州全市商品住宅累计销售套，累计销售面积万平方米，累计销售均价元/平方米。郑州全市非住宅累计销售套（间），非住宅累计销售面积.66万平方米，非住宅累计销售均价为元/平方米。郑州全市二手房累计共成交套（间），累计成交面积.88万平方米，累计成交均价元/平方米。郑州全市住宅二手房累计共成交套，累计成交面积.26万平方米，累计成交均价元/平方米。
楼市大嘴发现，从这份统计数据看，年仍然是房地产“大年”，甚至比的“疯疯火火”的年还要有热度。
众所周知，年郑州的调控力度和广度超越以往，限购限贷限售限价各种手段纷纷上阵，还在土地市场设置了诸多价格上限，这个数据很显然与当下严密的楼市调控有点格格不入。那么，问题来了，为何在空前严厉的调控背景下，楼市销售依然创下新的历史纪录？
其实，看似矛盾，分析起来，实则有其背后的原因，数据的外化表现与调控一点都不矛盾。
首先，仔细观察年以来的郑房数据，我们很容易发现一点——年4月起，新建商品住宅均价突然大幅下降，成交面积大幅增加，因为从这个月起，郑州房管局新建商品住宅的统计范围由市区扩大到全部行政区域，为郑州市全部行政区划内（包括新密、登封、巩义、新郑等县市）商品住宅销售均价。区域增加了，销售成绩水涨船高也是很自然的事。
其次，各大区域之间，成交差异明显。年10月，郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内开始限购，再加上接踵而至的限贷，导致城市商品房成交面积大幅下降，这样的趋势一直持续到了年年初。
这一点我们从房管局的统计数据中也可以看出。对比年9月，全面调控后的几个月里，统计的主城区区域内的新建商品住宅成交量大幅下降。
因此，受此影响，主城区需求外溢，环外区域去化率大幅提升，年新增成交量主要来自主城区之外。新郑的南龙湖、荥阳、绿博等区域原本就已经备受