北京中科刘云涛 https://m-mip.39.net/czk/mipso_7254672.htmlNO我们买房子，首先要实现的是居住功能，户口功能。如果只要以上两种功能，把房子当成消费品，不考虑升值，那就无所谓买哪里。就买在你工作近的地方，住着舒服，小孩能上学，就行了。跟买手机一样，怎么方便怎么来。去鹤岗过日子，也没有什么值得批评的。每个人对生活的选择不同。房产升值如果想要实现房产的升值，那就不能任性买。李嘉诚说过，买房最重要的是地段。大佬背后的含义，就是要买可以升值的房子。房产大V深房理的理论：优质城市，核心位置。什么是优质城市呢？有地铁的城市，就是优质城市。核心位置，就是地铁线路最密集的地方。地铁与经济一个城市要修地铁，需要国家发改委的审批。一个城市会不会建地铁，要到发改委的网站上去查文件。别听开发商和房产顾问的宣传。国家发改委的文件《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见（草案）》中提出：申报建设地铁的城市地方一般公共财政预算收入应在亿元以上，地区生产总值0亿元以上，市区常住人口原则上在万人以上，远期客流规模达到单向高峰小时3万人以上；打算买湖州，嘉善，常熟的长三角朋友们，开发商有没有说建地铁？去百度一下这几个地方的人口数量先。他们距离建地铁的要求，大概还有这么远：地铁的造价，在5年前，就已经超过了每公里5亿元。能修得起地铁的城市，经济绝不会差。数据来源：21财经优质城市人生要有战略。我们在走出家门，开始找工作的时候，就要选一个城市。按照上面国内各城市地铁运营图里的顺序，往下选，能够得差哪个城市，就去哪个城市。不过，还有两个因素要考虑。第一，尽量避开东北的城市。并不完全是经济因素。东北的气候，相对于南方来说，不太适合人类居住。冬天太冷了。我建议老家在东北的老铁们，走出来吧。南方冬天没有暖气的时代，已经要结束了。再过几年，所有的新房子，都是地暖和中央空调了。当然，你要是土豪，从来不用出门，那就当我没有说。第二，尽量选择沿海城市。沿江也是可以考虑的。很多人不了解。某些制造业，是必须要建在水边的。比如核电站。比如半导体工厂。等等。内陆的城市，其工业发展就会受到限制。所以大家应该知道怎么选了。核心位置来到了有地铁的城市，买房当然要离地铁近一些。越近越好。直线距离不要超过3公里。如果你在苏州工作，就不要买张家港的房子。如果你在杭州工作，就不要买淳安的房子。如果你在郑州工作，就不要买登封的房子。那些地方，在可见的未来，通不到地铁的。地铁沿线的房子，是不是比没有地铁的地方贵？这就足以说明问题。所以我们买房最先要看的指标，不是户型，不是开发商品牌，不是物业，不是商业，不是学区。这些东西，都很复杂。我们就先看地铁。这个指标，最简单，最粗暴，最有效。