据克而瑞河南数据显示，3月有8个项目开盘，开盘套数，开盘数量环比下跌27%，开盘套数环比下跌23%。整体去化率32%，环比上涨24%，销量情况较1月、2月有所改善。
那么郑州8大主城+8大环郑区域3月整体房价走势如何呢？
数据显示，3月郑州16个区域中，8个区域上涨8个区域下跌，一起来看看各个区域的详细情况。
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据克而瑞发布的最新月报数据显示，3月郑州主城商品住宅房价普遍有所下降，整体成交均价元/㎡，环比下跌了1.68%，相较2月价格下跌了元/㎡，环郑区域商品住宅房价普遍上升，整体成交均价元/㎡，环比上涨了3.66%，相较2月上涨了元/㎡。
依据上图可以看出，3月房价持续下跌，3月小阳春伴随着救市新政出台，市场活跃度增加，成交量有所上升。房价下跌受个案影响因素较大，六合汇福园历史备案，成交套，均价元/㎡，拉低了整体成交均价。
那么，3月郑州各区域的房价又如何呢？
数据来源：克而瑞河南区域
通过以上房价地图可以看出，在3月郑州各区域的成交均价中，郑东新区成交均价元/㎡，依然占据郑州房价的首位，相较于2月份，房价下跌了元/㎡，环比下跌6.43%，在主城房价下跌幅度中排名第2，且连续2个月下跌。金水区房价位列第2，成交均价元/㎡，环比上涨5.54%，上涨了元。排名第3的是经开区，成交均价元/㎡，下跌了元/㎡，环比下跌5.19%，3月经开老城金茂未来府首开，本身热度高且首开价格优势，整体成交均价对比同区竞品不算高。
本月共有8个区域上涨，涨幅不算高，约在0.5%-10%之间，主要集中在环郑区域，主城仅有2区上涨，涨幅最大的在金水区，上涨了元/㎡，涨幅5.54%。环郑区域普遍上涨，涨幅最大的在登封市，上涨了元/㎡，涨幅9.9%。
下跌共有8个区域，跌幅较较多、较大的主要集中在主城，主城跌幅最大的是中原区，下跌了元/㎡，环比下跌12.17%，其次是郑东新区，房价下跌了元/㎡，环比下跌6.43%，经开区与高新区均有小幅度下跌，经开区下跌了元/㎡，环比下跌5.19%，高新区下跌了元/㎡，环比下跌5.08%。
3月成交均价最低的仍然是上街区，成交均价约元/㎡，下跌了元/㎡。
3月主城成交均价下降，8区中也有6区房价下跌，虽然跌幅不大，但基数较高，下跌较为明显。3月郑州重磅“救市”，政策落地后市场确有回温，但持续时间短，楼市整体依然是供大于求，叠加疫情不稳下半月成交再度下滑。
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再来看看各区域的涨跌状况：
从以上统计表中的环比数据来看，3月各区域成交均价依然有涨有跌，整体上的涨跌波动较以往稍大，8个区域上涨，8个区域下跌。
鉴于目前的市场形式，先来看下下跌区域：
8个房价下跌的区域中，降幅较明显的有4个：
中原区↓12.17%
郑东新区↓6.43%
经开区↓5.19%
高新区↓5.08%
不难看出，下跌幅度较大的区域均集中在主城，中原区跌幅最大。一直以来中原区在主城8区房价排名也比较靠后，3月直接垫底了，3月二七区、金水区、经开区等区域都有新盘入市，尤其是二七区，3个项目开盘，中原区开年以来也没有新盘入市，楼市表现平平，加上新政出台后房贷利率下跌，为了提振市场信心，房企也紧追政策，出台各类型让利促销，房价降低也在所难免。
8个上涨的区域中，整体涨幅都不大
登封市↑9.9%
航空港区↑8.89%
新郑市↑6.2%
本月上涨主要集中在环郑区域，涨幅最大的在登封市，登封3月成交表现亮眼，位居第一，主力贡献项目为恒大嵩岳桃花源成交4.52万㎡，环郑区域受新政影响较为明显，新政引发置业热潮，但市场整体土地供应较少，环郑区域供求趋于平衡，价格止跌，市场活力逐渐恢复。
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根据以下各区域房价数据，3月的郑州各区域置业门槛分布依然可以分布5个梯队，大家选择置业区域可以参考：
1、2.7万-3万+：北龙湖板块、高铁板块
2、1.8万—1.9万+：国贸板块、三全国基板块、龙子湖北板块、经开老城板块；
3、1.3万—1.5万+：滨河国际新城板块、杨金板块、北大学城板块、南阳路板块、高新老城板块、航海路板块、中心区板块
4、1万—1.2万+：冉屯路板块、郑新路板块、黄河板块、常西湖板块、运河新区板块、高新新城板块、中原新区板块、白沙板块、惠济古荥板块；
5、1万以下：碧沙岗板块、国际物流板块、绿博板块；
总的来看，3月郑州房价主要集中在第四梯队均价在1万—1.2万+，有9个，其次是第三梯队均价在1.3万-1.5万+，共有7个，第二梯队均价1.8万—1.9万+有2个。
第四梯队均价在1万—1.2万+，主要还是刚需群体及地缘置业群体，不难看出，受限于资金问题，刚需置业选择大多在主城三环之外的区域，区域发展在未来，短期内基础设施配套尚不齐全，交通、教育、商业等尚在规划中，如常西湖板块、高新新城板块、白沙板块等，短期内居住氛围一般。
其次是第三梯队均价在1.3万-1.5万+，主要集中的是品质刚需、刚改用户，这类用户群体对周边配套、产品的增值保值性有一定的要求，像滨河国际新城、杨金板块、高新老城、中心区板块等，不是拥有成熟的配套就是区域发展潜力巨大，房价中等偏上，在行情不稳定的情况下房价也能稳得住。
第一梯队均价在2.7万-3万+，为北龙湖和高铁板块，北龙湖板块房价环比下跌，而高铁板块环比上涨，房价差距拉小，北龙湖板块受新政调控房价有些许波动，但丝毫不影响房价第一的地位，高铁板块本就稀缺，区域热盘海马公园也备受