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TUhjnbcbe - 2021/6/24 13:04:00

年第一季度的郑州房地产市场,出现了很多影响深远的事件,其中最具有看点的就是,郑州房地产市场出现回暖迹象。一季度开盘去化率虽然依然呈现两极分化的现象,但是,整体去化水平有所提升。

在土地市场,22个重点城市供地两集中出台,郑州一直风起云涌的土地市场也在3月底彻底陷入了沉寂。开发企业必须出台充分的拿地策略,来应对即将汹涌而来的集中供地。

在房价上,郑州成交均价也在不断上涨,根据克而瑞数据,3月郑州市区商品住宅均价在元/㎡,较年以及年同期,有所上调。从年1月到年3月,郑州的房价一平上涨了约元。涨势还是比较明显的。同时,市场成交量也有所上涨,库存稳定,去化周期涨至22个月,市场基本面稳定。市场回暖迹象明显。

与此同时,郑州在公积金贷款层面出台*策,实现公积金跨省通办,规范公积金缴存和严格审查公积金贷款等。有关部门也出台了针对打击首付贷、零首付等*策。*策走向进一步趋紧。

凡此种种,对入市产品更考验其“耐打性”,能否经得住市场检验,能够受得起购房者挑选,才是产品力项目在市场洪流中立于不败之地的法则。

榜单提要

本次乐居河南年一季度大郑州产品力项目排行榜,以产品力指数的形式来呈现项目产品力。

年一季度大郑州产品力项目排行榜:

根据年一季度大郑州市场开盘项目、乐居河南楼市月旦评评测项目、大乐居平台活跃项目综合筛选出20个入围项目。

最终根据产品创新指数、项目标杆指数、产品系成熟度指数、产品接受度指数等评选维度评选出10个产品力项目,并得出产品力指数,进行排名。

其中,瀚宇天悦城(产品力指数96.00)、万科城玖(产品力指数95.75)、康桥香麓湾(产品力指数93.75)、普罗理想国(产品力指数93.50)、绿城湖畔雲庐(产品力指数93.50)位列产品力指数前五名。

榜单说明

统计数据来源:乐居河南监测市场开盘去化数据、楼市月旦评楼盘测评指数、克而瑞河南区域一季度楼盘销量数据等,以及房企和项目官方公开发布的所获奖项、创新事项、各项数据等。

统计范围:郑州主城八区,以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市。

统计周期:如无特别说明,本榜单统计周期为年1月1日-年3月31日。

计算维度:

产品创新指数(25%)

根据项目的人居创新事项数,反映项目推动人居创新的能力

项目标杆指数(25%)

根据项目的活跃程度和开盘情况,反映典型项目在区域市场的首位度

产品系成熟度指数(25%)

根据产品的产品系落地情况,反映房企产品系的发展规模及成熟度

产品接受度指数(25%)

根据产品的去化和销售情况,反映被市场及消费者认可的程度

注:最终分数相同的,以产品创新指数排名优先,并得出最终排名。

大郑州产品力项目排行榜年一季度榜单解读

瀚宇天悦城

瀚宇天悦系列标杆产品,瀚宇虽然开发产品不多,但是却扎根区域,精耕细作,取得了不错的口碑。

项目位于金水北核心片区,常年盘踞区域销量前列。

周边有地铁4、7号线自项目经过,其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场,不必出社区就可以直接进出地铁站,真正实现地铁入户。

另外,项目配备优质教育资源,学校写入合同,也是项目的一个主要溢价卖点。

万科城玖

万科城九年造城的集大成之作,产品系成熟,产品打造发挥稳定。

万科城系万科入郑经典力作,万科城玖集18年万科洋房经验大成,以须水河支流对称,与大城天际线形成完美融合。拥有比较强势的市场占有度和认可度,一季度占据大郑州市场去化榜首。

康桥香麓湾

康桥湾系高端产品,光幕玻璃墅,构建极致空间体验。

建筑立面打造、空间艺术设计、园林景观营造及绿色智慧科技应用等多重维度,旨在打造简约大气、艺术时尚、参与互动、智慧科技景观空间,极简主义和城市实用主义的完美结合。

普罗理想国

普罗系列产品造城之作,拥有河南最大体量的㎡社区公园,拥有涵盖图书馆、茶室、餐厅、多功能厅的㎡艺术文化中心,打造“一站式国际教育”体系及首个中原医养结合社区。缔造“同步世界的生活方式”,城市级配套大型社区。

绿城湖畔雲庐

绿城北龙湖首秀,年一季度首开,揽金超10亿,有着充分的市场接受度。外立面采用大面积玻璃幕墙+基座石材+局部真石漆+金属格栅,轻盈铝板和高透光低反射的玻璃、轻盈的玻璃栏杆、创新裁光坡屋顶等成为北龙湖一道别样风景线。

永威金桥西棠

永威置业的第二座棠系作品,十年东棠,终见西棠。

对于拥有无数铁杆粉丝的永威置业来说,这是专属他们的一种情怀。产品延袭永威的精细化偏执,外立面采用陶板搭配真石漆,独特建筑审美,选材严苛,工法精细打造硬核产品力。

绿城明月滨河

绿城回归郑州的二代高层经典作品,轴线关系的特性、园区规划、建筑形式、景观美感、室内细节等多层次糅合。核心区域加持首批智慧园区社区,搭配绿城精装、绿城服务,全方位展现绿城产品力打造的每个细节。

中海云鼎湖居

项目稳居年一季度大郑州商品住宅销量金额榜首,是对市场认可度的最具说服力的展示。中海湖居系列产品,基于“以人为本”的理念打造,纯粹小高层产品。

郑州华侨城

华侨城原岸产品、文旅小镇,是郑州西南部重大文旅项目,围绕金水河源生态修复,将建成集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等功能为一体的城市会客厅。

保利和光峪湖

保利和光系产品首次落子河南。

将城市、湖泊、建筑与光融合,以创新光学建筑设计理念,缔造世界级光学建筑群落。项目去化情况保持大郑州区域前列,具有较高的市场认可度。

免责声明:

乐居河南所发布的“年一季度大郑州产品力项目排行榜”系以乐居河南监测数据、平台活跃数据、克而瑞数据、以及年1-3月河南省房地产企业公开数据为基础,通过第三方房地产垂直类媒体的行业视角和专业优势,通过严谨和细致的评选维度和计算规则,最终产生了此榜单。对于年一季度的非活跃项目、乐居河南未评测项目和企业特别要求的项目,不纳入评选范围。乐居河南明确表示,上述榜单内容为独立见解仅供参考,乐居河南不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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