作者:楼市学堂
年8月份受“新冠”疫情影响，郑州房地产交易市场再次整体遇冷，销售降温，导致本月商品房销售环比量价齐降，但同比房价上涨！
疫情来势汹汹！多家售楼部暂停开放！
8月份，郑州这波“新冠”疫情可谓是来势汹汹。
年8月3日，郑州市连发9号、10号、11号三条通告，在核酸检测和疫情风险等级提升等方面做了新规定。
同一天，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步抓好疫情防控工作的通知》。
。在近段时间内，非极特殊情况，杜绝一切人员聚集活动。
为了相应号召，防控疫情，万科郑州项目、金科郑州项目、金茂郑州项目、融创御湖宸院、绿城明月滨河、金辉滨河云著等多个项目售楼部选择暂停开放。
众志成城，共同抗疫！
国家统计局：8月份郑州房价环比下降
今天，国家统计局发布《年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示郑州新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降。
NO.1新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降
据测算，8月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.1个百分点。但广州由上月上涨0.2％转为下降0.1％。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点。但深圳二手住宅销售价格环比下降0.4％，连续4个月下降。
8月份，70个大中城市中二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为持平。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1％，连续两个月下降。
在70个大中城市中，8月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有46个，环比持平的城市有4个，环比下降的城市有20个。其中郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.1％。
在70个大中城市中，8月份二手住宅销售价格环比上涨的城市有27个，环比持平的城市有9个，环比下降的城市有34个。其中郑州二手住宅销售价格环比下降0.2％。
NO.2各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落
据测算，8月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7％和9.1％，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。
70个大中城市中二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4％和3.2％，涨幅比上月均回落0.3个百分点。
70个大中城市中三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8％和1.9％，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
在70个大中城市中，8月份新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有59个，同比持平的城市有1个，同比下降的城市有10个。8月份新建商品住宅销售价格同比上涨最高的城市为广州、济宁、重庆，分别上涨9.8％、9.0％、8.8％。其中郑州新建商品住宅销售价格同比上涨3.1％。
在70个大中城市中，8月份二手住宅销售价格同比上涨的城市有53个，同比下降的城市有17个。8月份二手住宅销售价格同比上涨最高的城市为广州、北京、上海，分别上涨10.9％、10.4％、9.7％。其中郑州二手住宅销售价格同比上涨1.7％。
新建商品房销量同比下降66％
NO.1全市商品房销售（含郑州各县市区）
＋批准预售：年8月份郑州全市商品房批准预售面积.43万平方米，较去年同期下降了50.45％；商品住宅批准预售面积98.74万平方米，较去年同期下降了53.60％。
＋商品房销售：年8月份郑州全市商品房销售套（间），较上月下降了45％，较去年同期下降了66.57％；商品房销售面积83.07万平方米，较上月下降了44.35％，较去年同期下降了66.58％。
与今年7月份相比，8月份郑州各县市区新建商品房销售套数除登封市之外均有下降，其中新郑市、中原区、金水区、二七区等销量下降明显，下降量达到50％以上。
在年8月份郑州市新建商品房销售套数中，高新区以套再次位居全市第一，郑东新区、管城区分列第二、三；上街区、新密市、二七区分列销量排行榜后三位。二七区是本次疫情防控严重区域，商品房销量下降明显，跌入后三位！
＋商品住宅销售：年8月份郑州全市商品住宅销售套，较去年同期下降了65.36％；商品住宅销售面积73.62万平方米，较去年同期下降了65.93％。
＋二手房成交：年8月份郑州全市二手房共成交套（间），较去年同期下降了62.51％；成交面积为29.84万平方米，较去年同期下降了61.18％。
NO.2郑州市主城区商品房销售
＋销售面积：年8月份，郑州主城区商品房销售面积约56.21万平方米，较上月下降了45.56％，较去年同期下降了63.08％；其中商品住宅销售面积49万平方米，较上月下降了47.37％，较去年同期下降了63.20％。
＋销售均价：年8月份，郑州主城区商品房销售均价为元／平方米，较上月上涨了2.99％，较去年同期上涨5.33％；其中商品住宅销售均价为元／平方米，较上月上涨了1.64％，较去年同期上涨了5.40％。
＋商品库存：年1-8月郑州主城区商品住宅累计供销比为1.00：1，供应充分。截止年8月底商品房累计可售量为.22万平方米，较上月上涨22.03万平方米；其中，商品住宅月末累计可售量为.53万平方米，较上月上涨11.28万平方米。
＋二手房成交：年8月份，郑州主城区二手房交易量下降，但价格稳定。郑州市区二手房共成交套（间），成交面积为23.73万平方米，较上月下降了48.32％，较去年同期下降了57.84％；二手房均价为元／平方米，较上月下降了0.06％，较去年同期上涨了4.32％。
8月份郑州楼盘销售排行榜
年8月份，受来势汹汹的疫情影响，刚从“洪涝灾害”中复苏的郑州房地产市场又遭重挫，新建商品房销量大幅下降。
年8月份，全市商品房销售面积83.07万平方米，较上月下降了44.35％，较去年同期下降了66.58％。而销量TOP20的楼盘，共计销售面积19.38万平方米，与7月份的36.92万平方米相比，下降47.51％。
但位于高新区农业路、西三环的碧桂园西湖，以4.77亿元的销售额、3.06万平米的销售面积，双双位居排行榜第一名，继续蝉联郑州房地产销冠。
在8月份郑州楼盘销售金额TOP20排行榜中，启迪科技城、和昌水岸花城、锦艺旭辉一江雲著、瀚宇天悦城等项目销售业绩也出类拔萃，位居排行榜前五名。
在8月份郑州楼盘销售面积TOP20排行榜中，和昌水岸花城、启迪科技城、锦艺旭辉一江雲著、奥园悦城等项目销售业绩也出类拔萃，位居排行榜前五名。
从上面两份排行榜中不难发现，位于郑东新区北龙湖“地王窝”的“豪宅”，房价并非高不可攀，甚至出乎大家的意料！
仅金茂府的销售均价以元／㎡“吓人一跳”之外，建业君临大院以元／㎡、正商祯瑞上境以元／㎡、永威上和院以元／㎡等项目销售均价让“土豪们”或兴奋不已，或“望价兴叹”，甚至对这些成交价格有质疑……